광주 광산구 지죽동 · 오피스텔
[동네 분석] 광주 광산구 지죽동 · 2024타경87196 오피스텔 2건
![[동네 분석] 광주 광산구 지죽동 · 2024타경87196 오피스텔 2건 검토 요약](https://gwangju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B4%91%EC%A3%BC+%EA%B4%91%EC%82%B0%EA%B5%AC+%EC%A7%80%EC%A3%BD%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD87196+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경87196 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경87196의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
광주광역시 광산구 용동길63번길 31 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.7억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경87196 권리관계·기일·등기 전체 보기 →지죽동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교평동초등학교
중학교평동중학구
고등학교광주광역시단일학교군
초등학교는 평동초등학교에 배정되는 평동초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 평동중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.
지죽동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체17곳
반경 1km 사업체33곳
소매8곳
음식6곳
시설관리·임대6곳
지죽동 반경 500m 안에 등록 사업체가 17곳, 반경 1km 안에는 33곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 52%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 8곳, 음식 6곳, 시설관리·임대 6곳, 수리·개인 6곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 광산구 전체 안 218건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 8% 지점입니다.
광산구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 2.7억원입니다. 같은 조건(광산구 오피스텔·사무실) 49건과 나란히 놓으면 평균 3.0억원의 90%, 하위 82% 위치입니다.
최저매각가격 1.2억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(60%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 62%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
지죽동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 광주광역시 광산구 용동길63번길 31 103동 24층 2402호 (기준 물건)
2024타경87196 · 감정가 2.7억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회 - 광주광역시 광산구 지죽동 764 광산엘리체레이크시티 101동 4층402호
2025타경33875 · 감정가 2.6억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회
광산구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경80867 오피스텔
송정동 · 감정가 1.6억원 · 최저가 505만원 · 유찰 15회 - 2025타경6903 상가,오피스텔,근린시설
하남동 · 감정가 4.0억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 3회 - 2025타경1779 상가,오피스텔,근린시설
우산동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 3383만원 · 유찰 5회 - 2025타경33524 오피스텔
쌍암동 · 감정가 5800만원 · 최저가 3248만원 · 유찰 2회 - 2025타경776 오피스텔
쌍암동 · 감정가 5300만원 · 최저가 2968만원 · 유찰 2회 - 2025타경7937 오피스텔
우산동 · 감정가 4300만원 · 최저가 2408만원 · 유찰 2회
지죽동에 대해 자주 묻는 것
지죽동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 평동초등학교, 중학교 평동중학구, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
지죽동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 33곳입니다. 이 가운데 17곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(8곳), 음식(6곳), 시설관리·임대(6곳)입니다.
광산구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
광산구 오피스텔·사무실 49건의 평균 감정가는 3.0억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 2.7억원으로 하위 82% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.
광주광역시 광산구 용동길63번길 31에는 몇 건이 나와 있나요?
광주광역시 광산구 용동길63번길 31 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 103동 24층 2402호, 4층402호입니다. 감정가는 2.6억원부터 2.7억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경87196 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-87196.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경87196 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 광주 광산구 지죽동 764, 103동 24층 2402호 (지죽동,광산엘리체레이크시티) |
| 감정평가액 | 2억 7000만원 |
| 최저매각가격 | 1억 5120만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 광주 |
2024타경87196
광주 광산구 지죽동 764, 103동 24층 2402호 (지죽동,광산엘리체레이크 오피스텔(주거)
- 감정가2억 7000만원
- 최저매각가1억 5120만원 (56%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
광산구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 41건
- 평균 낙찰가율69.4%
- 평균 낙찰가2억 3,050만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2024-09-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 노OO | 없음 | 2024-09-27 | 2024만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2100000억 60만원 | 60만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수103동 24층 2402호
- 전용면적(㎡)84.9598㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 2. 20.
- 명세서 작성일2025. 12. 16.
- 최선순위 설정일자2024.04.25. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수17개
- 주요 업종 1소매 6곳
- 주요 업종 2수리·개인 5곳
- 주요 업종 3음식 2곳
- 주요 업종 4과학·기술 2곳
- 주요 업종 5부동산 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
광주 광산구 지죽동 764, 103동 24층 2402호 (지죽동,광산엘리 입지 및 가치 분석
광산구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 41건
- 평균 낙찰가율69.4%
- 평균 낙찰가2억 3,050만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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