제이옥션 광주광역시

광주 광산구 쌍암동 · 도시형생활주택

[동네 분석] 광주 광산구 쌍암동 · 2024타경84623 도시형생활주택 3건

[동네 분석] 광주 광산구 쌍암동 · 2024타경84623 도시형생활주택 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경84623 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경84623의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주광역시 광산구 월계로 223-20 일대에 걸린 도시형생활주택 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5900만원 · 최저가 4130만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경84623 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

쌍암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교월봉초등학교
중학교10학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 월봉초등학교에 배정되는 월봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 10학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

쌍암동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,061곳
반경 1km 사업체2,951곳
음식1,033곳
소매522곳
과학·기술387곳

쌍암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,061곳, 반경 1km 안에는 2,951곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 36%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,033곳, 소매 522곳, 과학·기술 387곳, 수리·개인 371곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광산구 전체 안 218건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 14% 지점입니다.

광산구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

광산구 아파트 148건의 감정가 평균은 2.2억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 주소 3건의 감정가 5867만원은 그 평균의 26%이고 분포에서는 하위 5% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4130만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 18%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 148건 · 기준일 2026-10-25

쌍암동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

광산구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

쌍암동에 대해 자주 묻는 것

쌍암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 월봉초등학교, 중학교 10학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

쌍암동 도시형생활주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,951곳입니다. 이 가운데 1,061곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,033곳), 소매(522곳), 과학·기술(387곳)입니다.

광산구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광산구 아파트 148건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 5900만원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 4130만원입니다.

광주광역시 광산구 월계로 223-20에는 몇 건이 나와 있나요?

광주광역시 광산구 월계로 223-20 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 6층607호, 8층803호, 제422호입니다. 감정가는 5600만원부터 6100만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경84623 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-84623.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경84623
물건종류도시형생활주택
소재지광주 광산구 쌍암동 694-70, 6층607호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차) 외 2필지
감정평가액5900만원
최저매각가격5900만원
매각기일2026-06-04
담당법원광주
광주 광산구 쌍암동 694-70, 6층607호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차 도시형생활주택 경매 물건 사진

2024타경84623

광주 광산구 쌍암동 694-70, 6층607호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차) 외 도시형생활주택

  • 감정가5900만원
  • 최저매각가5900만원 (100%)
  • 매각기일2026-06-04 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 광산구 쌍암동 694-70, 6층607호 (쌍암동 도시형생활주택 사진 2
  • 광주 광산구 쌍암동 694-70, 6층607호 (쌍암동 도시형생활주택 사진 3
  • 광주 광산구 쌍암동 694-70, 6층607호 (쌍암동 도시형생활주택 사진 4
  • 광주 광산구 쌍암동 694-70, 6층607호 (쌍암동 도시형생활주택 사진 5
  • 광주 광산구 쌍암동 694-70, 6층607호 (쌍암동 도시형생활주택 사진 6

광산구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 41건
  • 평균 낙찰가율69.4%
  • 평균 낙찰가2억 3,050만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
장OO있음2019-04-0192233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수6층607호
  • 전용면적(㎡)19.8900㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 1. 16.
  • 명세서 작성일2026. 4. 22.
  • 최선순위 설정일자2023.02.03. 가압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,084개
  • 주요 업종 1음식 505곳
  • 주요 업종 2소매 166곳
  • 주요 업종 3수리·개인 162곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 65곳
  • 주요 업종 5부동산 47곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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광주 광산구 쌍암동 694-70, 6층607호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 빛그린산단🏷️ 수완신도시에듀타운🏷️ 광주송정역KTX
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광산구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 41건
  • 평균 낙찰가율69.4%
  • 평균 낙찰가2억 3,050만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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