제이옥션 광주광역시

광주 광산구 신창동 · 아파트

[동네 분석] 광주 광산구 신창동 · 2024타경8674 아파트

[동네 분석] 광주 광산구 신창동 · 2024타경8674 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경8674 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경8674의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주 광산구 신창동 2024타경8674 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경8674 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신창동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용주초등학교
중학교5학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 용주초등학교에 배정되는 용주초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

신창동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체695곳
반경 1km 사업체2,586곳
음식949곳
소매591곳
수리·개인356곳

신창동 반경 500m 안에 등록 사업체가 695곳, 반경 1km 안에는 2,586곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 27%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 949곳, 소매 591곳, 수리·개인 356곳, 예술·스포츠 176곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광산구 전체 안 218건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 24% 지점입니다.

광산구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

광산구 아파트 148건의 감정가 평균은 2.2억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건의 감정가 2.4억원은 그 평균의 108%이고 분포에서는 하위 65% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.7억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 65%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 148건 · 기준일 2026-10-25

광산구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

신창동에 대해 자주 묻는 것

신창동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용주초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신창동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,586곳입니다. 이 가운데 695곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(949곳), 소매(591곳), 수리·개인(356곳)입니다.

광산구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광산구 아파트 148건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 65% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.

2024타경8674 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-8674-7.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경8674(7)
물건종류임야
소재지전라남도 화순군 도곡면 원화리 산18
감정평가액1억 3792만원
최저매각가격1억 3792만원
매각기일2026-06-04
담당법원광주
전남 화순군 도곡면 원화리 산18 임야 경매 물건 사진

2024타경8674(7)

전남 화순군 도곡면 원화리 산18 임야

  • 감정가1억 3792만원
  • 최저매각가1억 3792만원 (100%)
  • 매각기일2026-06-04 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 화순군 도곡면 원화리 산18 임야 사진 2
  • 전남 화순군 도곡면 원화리 산18 임야 사진 3
  • 전남 화순군 도곡면 원화리 산18 임야 사진 4
  • 전남 화순군 도곡면 원화리 산18 임야 사진 5
  • 전남 화순군 도곡면 원화리 산18 임야 사진 6

화순군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율45.2%
  • 평균 낙찰가2,842만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 신건 2 신건 3 신건 4 신건 6 신건 7 신건 8 신건 9 신건-8억 1234만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수105동 9층901호
  • 전용면적(㎡)149.74㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 3.
  • 명세서 작성일2026. 5. 8.
  • 최선순위 설정일자2013.08.26. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콩크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수702개
  • 주요 업종 1음식 223곳
  • 주요 업종 2소매 169곳
  • 주요 업종 3수리·개인 111곳
  • 주요 업종 4과학·기술 58곳
  • 주요 업종 5교육 34곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2001-12-06
  • 승강기승용 0대
  • 연면적480.82㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)90만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 4104만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학용봉중학교 (1028m)
  • 배정 중학살레시오중학교
  • 배정 중학고려중학교
  • 배정 중학우산중학교
  • 배정 중학광주숭일중학교
  • 배정 중학문산중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

전남 화순군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

📍 화순군 임야 맞춤 경매 분석 & 대표 링크
화순군 임야 종합 분석 →전남 화순군 임야 목록 →화순군 임야 SSR 허브 →
대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
#화순군토지경매 #도곡면토지경매 #전남토지경매 #2024타경8674(7) #광주지법 #토지경매권리분석 #토지경매경락잔금대출 #권리분석완료 #소액토지경매 #농지취득자격증명 #맹지탈출 #전원주택부지 #법원경매컨설팅
로컬 밸류 인텔리전스

전라남도 화순군 도곡면 원화리 산18 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
산업·일자리화순 백신산업특구 국가 바이오의약품 거점 & 화순전남대병원: 국내 유일 백신산업특구로 GC녹십자 독감백신 공장과 국내 5대 암 치료 전문 화순전남대병원이 위치한 호남 최고의 바이오·의료 거점입니다.
산업·일자리장성 나노산단 광주첨단3지구 배후 & 국립심뇌혈관연구소(1천억원): 광주 첨단3지구 AI 연구단지와 맞닿은 장성 남면 일대 1,000억 원 규모 국립심뇌혈관연구소 설립과 축령산 피톤치드 편백숲이 어우러집니다.
상권·라이프영광 백수해안도로 한국의 아름다운 길 & 법성포 굴비거리: 서해 바다 노을을 감상하는 백수해안도로 16.8km 드라이브 코스와 500년 전통 법성포 영광굴비 거리, 붉은 융단 불갑사 상사화 축제가 유명합니다.

화순군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,921만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →

실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브 바로가기

하남산단 공장 경매첨단과학산단 경매북구 상가주택 경매광산구 공장 경매서구 아파트 경매