광주 광산구 신룡동 · 주택건물
[동네 분석] 광주 광산구 신룡동 · 2025타경2611 주택건물
![[동네 분석] 광주 광산구 신룡동 · 2025타경2611 주택건물 검토 요약](https://gwangju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B4%91%EC%A3%BC+%EA%B4%91%EC%82%B0%EA%B5%AC+%EC%8B%A0%EB%A3%A1%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD2611+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경2611 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경2611의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
광주 광산구 신룡동 2025타경2611 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7.3억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경2611 권리관계·기일·등기 전체 보기 →신룡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교임곡초등학교
중학교임곡중학구
고등학교광주광역시단일학교군
초등학교는 임곡초등학교에 배정되는 임곡초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 임곡중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.
신룡동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체6곳
과학·기술3곳
소매1곳
음식1곳
신룡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 6곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 과학·기술 3곳, 소매 1곳, 음식 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 광산구 전체 안 218건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 5% 지점입니다.
광산구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 7.3억원은 광산구 빌라·다세대·주택 41건의 평균 7.6억원·중앙값 5.2억원에 견주면 평균의 97% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 63% 지점입니다.
최저매각가격 3.3억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 56%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
광산구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경2065 다가구주택
월계동 · 감정가 7.5억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 4회 - 2025타경33349 다세대주택
도천동 · 감정가 9.2억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 4회 - 2025타경33152 다세대주택
비아동 · 감정가 5.1억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 6회 - 2025타경34700 주택건물
소촌동 · 감정가 4.1억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경33042 단독주택
송정동 · 감정가 2.7억원 · 최저가 9790만원 · 유찰 5회 - 2025타경33666 주택건물
송대동 · 감정가 8050만원 · 최저가 4508만원 · 유찰 2회
신룡동에 대해 자주 묻는 것
신룡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 임곡초등학교, 중학교 임곡중학구, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
신룡동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 6곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(3곳), 소매(1곳), 음식(1곳)입니다.
광산구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
광산구 빌라·다세대·주택 41건의 평균 감정가는 7.6억원, 중앙값은 5.2억원입니다. 이 물건은 7.3억원으로 하위 63% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.1억원이고 이 물건은 3.3억원입니다.
2025타경2611 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-2611.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2611 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 광주광역시 광산구 신룡동 334-1 외 6필지 |
| 감정평가액 | 7억 3233만원 |
| 최저매각가격 | 3억 2808만원 |
| 매각기일 | 2026-06-25 |
| 담당법원 | 광주 |
2025타경2611
광주 광산구 신룡동 334-1 외 6필지 단독주택
- 감정가7억 3233만원
- 최저매각가3억 2808만원 (45%)
- 매각기일2026-06-25 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
광산구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 192건
- 평균 낙찰가율68.9%
- 평균 낙찰가4억 8,253만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시광주광역시 광산구 신룡동 334-1 대 858㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 28.
- 명세서 작성일2026. 4. 16.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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광주광역시 광산구 신룡동 334-1 외 6필지 입지 및 가치 분석
광산구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 192건
- 평균 낙찰가율68.9%
- 평균 낙찰가4억 8,253만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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