[동네 분석] 광주 서구 서창동 · 2025타경34354 연립주택,다세대,빌라

서창동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교는 학운초등학교에 배정되는 학운초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 양곡중학군구래ㆍ마산중학군공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

서창동 반경 500m·1km 상권

서창동 반경 500m 안에 등록 사업체가 55곳, 반경 1km 안에는 87곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 63%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 34곳, 소매 27곳, 시설관리·임대 10곳, 수리·개인 7곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 144건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 5% 지점입니다.

서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 9.2억원은 서구 빌라·다세대·주택 84건의 평균 5.1억원·중앙값 4.8억원에 견주면 평균의 181% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 93% 지점입니다.

최저매각가격 9.2억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 98%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 84건 · 기준일 2026-10-25

서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

• 2025타경33657 다세대주택
  서창동 · 감정가 8.9억원 · 최저가 8.9억원
• 2024타경85619 근린주택
  쌍촌동 · 감정가 8.4억원 · 최저가 4.3억원 · 유찰 3회
• 2025타경32111 근린주택
  풍암동 · 감정가 4.3억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 1회
• 2025타경33775 단독주택다가구
  풍암동 · 감정가 3.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회
• 2024타경76929 주택건물
  쌍촌동 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회
• 2025타경32755 단독주택
  화정동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 3769만원 · 유찰 8회

서창동에 대해 자주 묻는 것

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