제이옥션 광주광역시

광주 서구 풍암동 · 근린주택

[동네 분석] 광주 서구 풍암동 · 2025타경32111 근린주택

[동네 분석] 광주 서구 풍암동 · 2025타경32111 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경32111 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경32111의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주 서구 풍암동 2025타경32111 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.3억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경32111 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

풍암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신암초등학교
중학교2학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 신암초등학교에 배정되는 신암초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

풍암동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체432곳
반경 1km 사업체879곳
음식262곳
소매166곳
수리·개인164곳

풍암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 432곳, 반경 1km 안에는 879곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 49%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 262곳, 소매 166곳, 수리·개인 164곳, 교육 92곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 144건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 14% 지점입니다.

서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4.3억원은 서구 빌라·다세대·주택 84건의 평균 5.1억원·중앙값 4.8억원에 견주면 평균의 85% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 46% 지점입니다.

최저매각가격 3.0억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 58%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 84건 · 기준일 2026-10-25

서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

풍암동에 대해 자주 묻는 것

풍암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신암초등학교, 중학교 2학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

풍암동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 879곳입니다. 이 가운데 432곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(262곳), 소매(166곳), 수리·개인(164곳)입니다.

서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 빌라·다세대·주택 84건의 평균 감정가는 5.1억원, 중앙값은 4.8억원입니다. 이 물건은 4.3억원으로 하위 46% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.9억원이고 이 물건은 3.0억원입니다.

2025타경32111 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-32111-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경32111
물건종류상가주택
소재지광주광역시 서구 풍암동 1084-3
감정평가액4억 3018만원
최저매각가격3억 113만원
매각기일2026-05-13
담당법원광주13계
광주 서구 풍암동 1084-3 상가주택 경매 물건 사진

2025타경32111

광주 서구 풍암동 1084-3 상가주택

  • 감정가4억 3018만원
  • 최저매각가3억 113만원 (70%)
  • 매각기일2026-05-13 · 기일 경과
  • 관할법원광주13계

물건 사진

  • 광주 서구 풍암동 1084-3 상가주택 사진 2
  • 광주 서구 풍암동 1084-3 상가주택 사진 3
  • 광주 서구 풍암동 1084-3 상가주택 사진 4
  • 광주 서구 풍암동 1084-3 상가주택 사진 5
  • 광주 서구 풍암동 1084-3 상가주택 사진 6

위치 및 현장 안내

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서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 96건
  • 평균 낙찰가율66.0%
  • 평균 낙찰가6억 2,551만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수159개
  • 주요 업종 1교육 51곳
  • 주요 업종 2음식 34곳
  • 주요 업종 3소매 26곳
  • 주요 업종 4수리·개인 20곳
  • 주요 업종 5부동산 11곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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광주광역시 서구 풍암동 1084-3 입지 및 가치 분석

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서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 96건
  • 평균 낙찰가율66.0%
  • 평균 낙찰가6억 2,551만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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