[동네 분석] 광주 광산구 우산동 · 2025타경4075 근린상가

우산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교는 월곡초등학교에 배정되는 월곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 9학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

우산동 반경 500m·1km 상권

우산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 691곳, 반경 1km 안에는 1,915곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 36%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 620곳, 소매 517곳, 수리·개인 289곳, 예술·스포츠 124곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광산구 전체 안 218건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 30% 지점입니다.

광산구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 26.1억원은 광산구 상가·근린시설 80건의 평균 15.3억원·중앙값 7.0억원에 견주면 평균의 171% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 76% 지점입니다.

최저매각가격 9.4억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 80건 · 기준일 2026-10-25

광산구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

• 2025타경32753 근린시설
  쌍암동 · 감정가 21.9억원 · 최저가 7.8억원 · 유찰 5회
• 2025타경32051 근린시설
  도산동 · 감정가 21.7억원 · 최저가 12.1억원 · 유찰 2회
• 2025타경33737 근린상가
  쌍암동 · 감정가 7.0억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 5회
• 2025타경32669 근린상가
  우산동 · 감정가 5.4억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 3회
• 2024타경9219 근린상가
  감정가 5.1억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 6회
• 2025타경32951 근린시설
  우산동 · 감정가 48.4억원 · 최저가 33.9억원 · 유찰 1회

우산동에 대해 자주 묻는 것

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