광주 광산구 · 근린상가
[동네 분석] 광주 광산구 · 2024타경9219 근린상가
![[동네 분석] 광주 광산구 · 2024타경9219 근린상가 검토 요약](https://gwangju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B4%91%EC%A3%BC+%EA%B4%91%EC%82%B0%EA%B5%AC+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD9219+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경9219 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경9219의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
광주 광산구 2024타경9219 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 5.1억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경9219 권리관계·기일·등기 전체 보기 →광산구 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교신창초등학교
중학교7학교군
고등학교광주광역시단일학교군
초등학교는 신창초등학교에 배정되는 신창초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.
고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.
광산구 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체667곳
반경 1km 사업체1,543곳
음식547곳
수리·개인296곳
소매267곳
광산구 반경 500m 안에 등록 사업체가 667곳, 반경 1km 안에는 1,543곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 43%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 547곳, 수리·개인 296곳, 소매 267곳, 교육 136곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 광산구 전체 안 218건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 45% 지점입니다.
광산구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 5.1억원입니다. 같은 조건(광산구 상가·근린시설) 80건과 나란히 놓으면 평균 15.3억원의 34%, 하위 36% 위치입니다.
최저매각가격 1.2억원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
광산구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경5528 근린상가
쌍암동 · 감정가 5.8억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경33621 근린상가
신창동 · 감정가 4.0억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 3회 - 2025타경33439 근린상가
우산동 · 감정가 4.0억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회 - 2025타경7746 근린상가
오선동 · 감정가 3.3억원 · 최저가 9433만원 · 유찰 5회 - 2025타경34698 근린상가
쌍암동 · 감정가 10.1억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 5회 - 2025타경32051 근린시설
도산동 · 감정가 21.7억원 · 최저가 12.1억원 · 유찰 2회
광산구에 대해 자주 묻는 것
광산구 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신창초등학교, 중학교 7학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
광산구 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,543곳입니다. 이 가운데 667곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(547곳), 수리·개인(296곳), 소매(267곳)입니다.
광산구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
광산구 상가·근린시설 80건의 평균 감정가는 15.3억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 5.1억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.0억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.
2024타경9219 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-9219.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경9219 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 광주 광산구 신창동 1128-4, 2층상가201호 |
| 감정평가액 | 5억 1400만원 |
| 최저매각가격 | 1억 1790만원 |
| 매각기일 | 2026-05-28 |
| 담당법원 | 광주3계 |
2024타경9219
광주 광산구 신창동 1128-4, 2층상가201호 근린상가
- 감정가5억 1400만원
- 최저매각가1억 1790만원 (23%)
- 매각기일2026-05-28 · 기일 경과
- 관할법원광주3계
물건 사진
광산구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 41건
- 평균 낙찰가율69.4%
- 평균 낙찰가2억 3,050만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 없음 | 2024-02-16 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 유○○○○○○○○○○ | 없음 | 2023-08-29 | 202308291억 3000만원 | - | 없음 |
| 유○○○○○○○○○○○○ | - | 2022-01-20 | 2022만원 | - | 없음 |
| 임○○ | - | 2022-03-14 | 2022만원 | - | 없음 |
| 정○○ | - | 2021-12-09 | 2021만원 | - | 없음 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○ | - | 2021-09-10 | 2021만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 616000000억 200만원 | 200만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층상가201호
- 전용면적(㎡)197.035㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 3. 10.
- 명세서 작성일2026. 1. 26.
- 최선순위 설정일자2022.09.07. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조 소매점
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수646개
- 주요 업종 1음식 206곳
- 주요 업종 2수리·개인 130곳
- 주요 업종 3소매 127곳
- 주요 업종 4교육 75곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 33곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
광주 광산구 같은 지역 진행 물건
- 광주 광산구 운남동 407-1, 2층 202호 근린상가2026-06-16 · 4억 6000만원
- 광주 광산구 신창동 1108-1, 110동 1층104호 (신창 아파트2026-06-04 · 2억 4300만원
- 광주 광산구 월곡동 685-1, 1014동 9층904호 (월곡 아파트2026-06-04 · 2억 1800만원
- 광주 광산구 산정동 156, 여대주차장 승용차2026-05-29 · 1800만원
- 광주 광산구 월전동 92-1, 평동주차장 승용차2026-05-26 · 350만원
- 광주 광산구 월전동 92-1, 평동주차장 덤프트럭2026-05-20 · 1억 1000만원
- 광주 광산구 월전동 92-1, 평동주차장 승용차2026-05-19 · 540만원
- 광주 광산구 우산천변길 67-17, 서창다리주차장 차량2026-10-07 · 1624만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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광주 광산구 신창동 1128-4, 2층상가201호 입지 및 가치 분석
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광산구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 41건
- 평균 낙찰가율69.4%
- 평균 낙찰가2억 3,050만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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