광주 북구 운암동 · 다세대주택
[동네 분석] 광주 북구 운암동 · 2024타경8841 다세대주택
![[동네 분석] 광주 북구 운암동 · 2024타경8841 다세대주택 검토 요약](https://gwangju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B4%91%EC%A3%BC+%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EC%9A%B4%EC%95%94%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD8841+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경8841 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경8841의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
광주 북구 운암동 2024타경8841 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9800만원 · 최저가 5488만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경8841 권리관계·기일·등기 전체 보기 →운암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교광주동운초등학교
중학교4학교군
고등학교광주광역시단일학교군
초등학교는 광주동운초등학교에 배정되는 광주동운초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.
운암동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체408곳
반경 1km 사업체1,997곳
음식752곳
소매427곳
수리·개인260곳
운암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 408곳, 반경 1km 안에는 1,997곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 20%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 752곳, 소매 427곳, 수리·개인 260곳, 과학·기술 160곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 238건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 45% 지점입니다.
북구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 9800만원은 북구 빌라·다세대·주택 70건의 평균 4.3억원·중앙값 2.3억원에 견주면 평균의 23% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 16% 지점입니다.
최저매각가격 5488만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
북구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경6470 연립주택,다세대,빌라
감정가 9200만원 · 최저가 553만원 · 유찰 12회 - 2025타경33963 주택건물
오치동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 9126만원 · 유찰 4회 - 2025타경33455 주택건물
중흥동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 8408만원 · 유찰 4회 - 2025타경32946 근린주택
신안동 · 감정가 2.4억원 · 최저가 8657만원 · 유찰 4회 - 2025타경33107 근린주택
임동 · 감정가 6.1억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경2079 근린주택
용봉동 · 감정가 6.3억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 2회
운암동에 대해 자주 묻는 것
운암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광주동운초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
운암동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,997곳입니다. 이 가운데 408곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(752곳), 소매(427곳), 수리·개인(260곳)입니다.
북구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
북구 빌라·다세대·주택 70건의 평균 감정가는 4.3억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 9800만원으로 하위 16% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.3억원이고 이 물건은 5488만원입니다.
2024타경8841 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-8841.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경8841 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 광주 북구 운암동 140-23, 102동 202호 (운암동,모주빌다세대주택) |
| 감정평가액 | 9800만원 |
| 최저매각가격 | 5488만원 |
| 매각기일 | 2026-05-28 |
| 담당법원 | 광주 |
2024타경8841
광주 북구 운암동 140-23, 102동 202호 (운암동,모주빌다세대주택) 다세대주택
- 감정가9800만원
- 최저매각가5488만원 (56%)
- 매각기일2026-05-28 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 35건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가3억 504만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2025-01-16 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 홍OO | - | 2014-06-23 | 2014만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2억 3000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수102동 202호
- 전용면적(㎡)59.85㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 2. 24.
- 명세서 작성일2026. 3. 5.
- 최선순위 설정일자2021.07.12. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수410개
- 주요 업종 1소매 107곳
- 주요 업종 2음식 101곳
- 주요 업종 3수리·개인 69곳
- 주요 업종 4과학·기술 33곳
- 주요 업종 5교육 32곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
광주 북구 같은 지역 진행 물건
- 광주 북구 동림동 711, 1층 101호 외 6개호 근린상가2026-06-16 · 40억 4100만원
- 광주 북구 동림동 711, 2층 201호 외 2개호 근린상가2026-06-16 · 14억 9800만원
- 광주 북구 동림동 711, 3층 301호 근린상가2026-06-16 · 4억 5200만원
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- 광주 북구 우산동 631-1, 105동 9층901호 아파트2026-06-04 · 3억 1900만원
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- 광주 북구 신안동 478-5 7층 726호 건물 7.1 평 ( building2026-08-05 · 2464만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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광주 북구 운암동 140-23, 102동 202호 (운암동,모주빌다세대주 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남대학교상권🏷️ 일곡지구학원가🏷️ 광주비엔날레특구
산업·일자리광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운: 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다.
학군·에듀일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운: 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.
상권·라이프중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장: 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 35건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가3억 504만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석