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광주 광산구 월계동 · 근린상가

[동네 분석] 광주 광산구 월계동 · 2025타경31145 근린상가

[동네 분석] 광주 광산구 월계동 · 2025타경31145 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31145 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31145의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주 광산구 월계동 2025타경31145 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 5.3억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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월계동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교곤양초등학교
중학교곤명중곤양중공동학구

초등학교는 곤양초등학교에 배정되는 곤명초곤양초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 곤명중곤양중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

월계동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체4곳
음식2곳
교육1곳
숙박1곳

월계동 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 2곳, 교육 1곳, 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광산구 전체 안 218건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 4% 지점입니다.

광산구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

광산구 상가·근린시설 80건의 감정가 평균은 15.3억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건의 감정가 5.3억원은 그 평균의 34%이고 분포에서는 하위 38% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.5억원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 80건 · 기준일 2026-10-25

광산구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

월계동에 대해 자주 묻는 것

월계동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 곤양초등학교, 중학교 곤명중곤양중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

월계동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 교육(1곳), 숙박(1곳)입니다.

광산구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광산구 상가·근린시설 80건의 평균 감정가는 15.3억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 5.3억원으로 하위 38% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.0억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.

2025타경31145 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31145-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경31145
물건종류building
소재지광주 광산구 월계동 892-8 아크레타 첨단주건축물제1동 1층 106호 건물 15.49 평 (51.2m²) 대지권 8.08 평 (26.7m²) 선순위임차인
감정평가액5억 2700만원
최저매각가격1억 5110만원
매각기일2026-06-16
담당법원광주7계
광주 광산구 월계동 892-8 아크레타 첨단주건축물제1동 1층 106호 building 경매 물건 사진

2025타경31145

광주 광산구 월계동 892-8 아크레타 첨단주건축물제1동 1층 106호 건물 1 building

  • 감정가5억 2700만원
  • 최저매각가1억 5110만원 (29%)
  • 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
  • 관할법원광주7계

광산구 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 20건
  • 평균 낙찰가율70.6%
  • 평균 낙찰가4억 5,590만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,746개
  • 주요 업종 1음식 768곳
  • 주요 업종 2소매 318곳
  • 주요 업종 3수리·개인 200곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 127곳
  • 주요 업종 5과학·기술 83곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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광주 광산구 월계동 892-8 아크레타 첨단주건축물제1동 1층 106호 입지 및 가치 분석

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광산구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 41건
  • 평균 낙찰가율69.4%
  • 평균 낙찰가2억 3,050만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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