[동네 분석] 광주 남구 · 2025타경31282 근린상가

남구 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교는 빛여울초등학교에 배정되는 빛여울초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

남구 반경 500m·1km 상권

남구 반경 500m 안에 등록 사업체가 373곳, 반경 1km 안에는 490곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 76%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 116곳, 소매 111곳, 수리·개인 63곳, 교육 60곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 181건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 29% 지점입니다.

남구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

남구 상가·근린시설 71건의 감정가 평균은 10.3억원, 중앙값은 4.7억원입니다. 이 물건의 감정가 4.9억원은 그 평균의 48%이고 분포에서는 하위 55% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.8억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(34%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 59%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 71건 · 기준일 2026-10-25

남구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

• 2025타경32277 근린상가
  행암동 · 감정가 3.5억원 · 최저가 5168만원 · 유찰 8회
• 2025타경34320 근린상가
  임암동 · 감정가 3.3억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회
• 2025타경34315 근린상가
  봉선동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 7526만원 · 유찰 4회
• 2025타경33111 근린상가
  사동 · 감정가 4600만원 · 최저가 1319만원 · 유찰 5회
• 2025타경31862 근린상가
  진월동 · 감정가 14.3억원 · 최저가 6.4억원 · 유찰 3회
• 2024타경79126 근린시설
  봉선동 · 감정가 29.6억원 · 최저가 8.5억원 · 유찰 5회

남구에 대해 자주 묻는 것

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