제이옥션 광주광역시

광주 광산구 도산동 · 기타

[동네 분석] 광주 광산구 도산동 · 2025타경32051 기타

[동네 분석] 광주 광산구 도산동 · 2025타경32051 기타 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경32051 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경32051의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주 광산구 도산동 2025타경32051 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 21.7억원 · 최저가 12.1억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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도산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교송정초등학교
중학교8학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 송정초등학교에 배정되는 송정초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

도산동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체439곳
반경 1km 사업체1,427곳
음식489곳
소매430곳
수리·개인194곳

도산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 439곳, 반경 1km 안에는 1,427곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 31%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 489곳, 소매 430곳, 수리·개인 194곳, 과학·기술 67곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광산구 전체 안 218건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 49% 지점입니다.

광산구 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

광산구 기타 물건 109건의 감정가 평균은 12.8억원, 중앙값은 7.2억원입니다. 이 물건의 감정가 21.7억원은 그 평균의 169%이고 분포에서는 하위 69% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 12.1억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(71%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 61%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 109건 · 기준일 2026-10-25

광산구 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

도산동에 대해 자주 묻는 것

도산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 송정초등학교, 중학교 8학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도산동 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,427곳입니다. 이 가운데 439곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(489곳), 소매(430곳), 수리·개인(194곳)입니다.

광산구 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광산구 기타 물건 109건의 평균 감정가는 12.8억원, 중앙값은 7.2억원입니다. 이 물건은 21.7억원으로 하위 69% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.8억원이고 이 물건은 12.1억원입니다.

2025타경32051 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-32051-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경32051
물건종류근린생활시설
소재지광주광역시 광산구 도산동 861-11
감정평가액21억 6581만원
최저매각가격15억 1607만원
매각기일2026-05-28
담당법원광주
광주 광산구 도산동 861-11 근린생활시설 경매 물건 사진

2025타경32051

광주 광산구 도산동 861-11 근린생활시설

  • 감정가21억 6581만원
  • 최저매각가15억 1607만원 (70%)
  • 매각기일2026-05-28 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 광산구 도산동 861-11 근린생활시설 사진 2
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  • 광주 광산구 도산동 861-11 근린생활시설 사진 4
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  • 광주 광산구 도산동 861-11 근린생활시설 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

광산구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 192건
  • 평균 낙찰가율68.9%
  • 평균 낙찰가4억 8,253만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인한바 현재 공사하다 중단된상태임.유치권자 하이메탈 대표 전남숙,(유)천인건설 직원 박OO에게 전화문의함.---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시광주광역시 광산구 도산동 861-11 대 560㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 12.
  • 명세서 작성일2026. 4. 15.
  • 최선순위 설정일자2024.12.02. 가압류(목록 1)

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수442개
  • 주요 업종 1음식 155곳
  • 주요 업종 2소매 105곳
  • 주요 업종 3수리·개인 77곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 31곳
  • 주요 업종 5부동산 22곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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광주광역시 광산구 도산동 861-11 입지 및 가치 분석

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광산구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 192건
  • 평균 낙찰가율68.9%
  • 평균 낙찰가4억 8,253만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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