광주 서구 쌍촌동 · 다세대주택
[동네 분석] 광주 서구 쌍촌동 · 2025타경32931 다세대주택 2건
![[동네 분석] 광주 서구 쌍촌동 · 2025타경32931 다세대주택 2건 검토 요약](https://gwangju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B4%91%EC%A3%BC+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EC%8C%8D%EC%B4%8C%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD32931+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경32931 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경32931의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채 일대에 걸린 다세대주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3530만원 · 최저가 1582만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경32931 권리관계·기일·등기 전체 보기 →쌍촌동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교금호초등학교
중학교3학교군
고등학교광주광역시단일학교군
초등학교는 금호초등학교에 배정되는 금호초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.
쌍촌동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체894곳
반경 1km 사업체2,512곳
음식881곳
소매488곳
수리·개인403곳
쌍촌동 반경 500m 안에 등록 사업체가 894곳, 반경 1km 안에는 2,512곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 36%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 881곳, 소매 488곳, 수리·개인 403곳, 과학·기술 251곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 144건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 37% 지점입니다.
서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 3565만원입니다. 같은 조건(서구 빌라·다세대·주택) 84건과 나란히 놓으면 평균 5.1억원의 7%, 하위 1% 위치입니다.
최저매각가격 1582만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경32606 다세대주택
쌍촌동 · 감정가 6500만원 · 최저가 2912만원 · 유찰 3회 - 2025타경3300 다세대주택
쌍촌동 · 감정가 8400만원 · 최저가 2408만원 · 유찰 5회 - 2024타경82634 다세대주택
양동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 9912만원 · 유찰 2회 - 2025타경2086 다세대주택
광천동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 1회 - 2025타경33775 단독주택다가구
풍암동 · 감정가 3.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경32576 다세대주택
매월동 · 감정가 6.8억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 2회
쌍촌동에 대해 자주 묻는 것
쌍촌동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 금호초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
쌍촌동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,512곳입니다. 이 가운데 894곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(881곳), 소매(488곳), 수리·개인(403곳)입니다.
서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 빌라·다세대·주택 84건의 평균 감정가는 5.1억원, 중앙값은 4.8억원입니다. 이 물건은 3530만원으로 하위 1% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.9억원이고 이 물건은 1582만원입니다.
광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채에는 몇 건이 나와 있나요?
광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2층203호, 2층202호입니다. 감정가는 3530만원부터 3600만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경32931 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-32931-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경32931 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채 2층203호 |
| 감정평가액 | 3530만원 |
| 최저매각가격 | 1581만원 |
| 매각기일 | 2026-05-14 |
| 담당법원 | 광주2계 |
2025타경32931
광주 서구 쌍촌동 537-2 마당채 2층203호 다세대주택
- 감정가3530만원
- 최저매각가1581만원 (45%)
- 매각기일2026-05-14 · 기일 경과
- 관할법원광주2계
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 서구 쌍촌동 537-2 마당채 2층203호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 96건
- 평균 낙찰가율66.0%
- 평균 낙찰가6억 2,551만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 있음 | 2022-08-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수689개
- 주요 업종 1과학·기술 252곳
- 주요 업종 2음식 135곳
- 주요 업종 3소매 123곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 57곳
- 주요 업종 5수리·개인 53곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
광주 서구 같은 지역 진행 물건
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- 광주 서구 풍암동 929-2 광명메이루즈 제105동 제10층 아파트2026-06-19 · 5억 7100만원
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- 광주 서구 금호동 268-1 금호동진흥더루벤스 201동 5층5 아파트2026-05-29 · 7억 1200만원
- 광주 서구 금호동 770 금호2지구도개공1단지아파트 제101동 아파트2026-05-29 · 1억 4900만원
- 광주 서구 쌍촌동 968-1 2동 4층505호 아파트2026-05-28 · 1억 3100만원
- 광주 서구 쌍촌동 1337-2 쌍촌동호반리젠시빌 301동 14 아파트2026-05-27 · 6800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채 2층203호 입지 및 가치 분석
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상권·라이프광천동 광주신세계 복합쇼핑몰 & 유스퀘어 터미널 랜드마크: 광주종합버스터미널 유스퀘어와 신세계백화점 아트앤컬처 복합쇼핑몰 확장, 복합쇼핑몰 연계 랜드마크 개발로 호남 최대 쇼핑·문화 메카로 군림합니다.
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서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 96건
- 평균 낙찰가율66.0%
- 평균 낙찰가6억 2,551만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석