제이옥션 광주광역시

광주 동구 용산동 · 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 광주 동구 용산동 · 2025타경33617 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 광주 동구 용산동 · 2025타경33617 상가,오피스텔,근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경33617 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경33617의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주 동구 용산동 2025타경33617 상가,오피스텔,근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 3.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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용산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교광주용산초등학교
중학교1학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 광주용산초등학교에 배정되는 광주용산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

용산동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체102곳
반경 1km 사업체540곳
소매128곳
음식124곳
교육85곳

용산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 102곳, 반경 1km 안에는 540곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 19%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 128곳, 음식 124곳, 교육 85곳, 수리·개인 84곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 271건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 10% 지점입니다.

동구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3.4억원입니다. 같은 조건(동구 오피스텔·사무실) 246건과 나란히 놓으면 평균 2.3억원의 146%, 하위 94% 위치입니다.

최저매각가격 1.5억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 96%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 246건 · 기준일 2026-10-25

동구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

용산동에 대해 자주 묻는 것

용산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광주용산초등학교, 중학교 1학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용산동 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 540곳입니다. 이 가운데 102곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(128곳), 음식(124곳), 교육(85곳)입니다.

동구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

동구 오피스텔·사무실 246건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 9700만원입니다. 이 물건은 3.4억원으로 하위 94% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.

2025타경33617 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33617-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경33617(2)
물건종류근린상가
소재지광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층124호 외 1필지
감정평가액3억 4000만원
최저매각가격1억 5232만원
매각기일2026-06-16
담당법원광주
광주 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층124호 외 1필지 근린상가 경매 물건 사진

2025타경33617(2)

광주 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층124호 외 1필지 근린상가

  • 감정가3억 4000만원
  • 최저매각가1억 5232만원 (45%)
  • 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층124호 근린상가 사진 2
  • 광주 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층124호 근린상가 사진 3
  • 광주 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층124호 근린상가 사진 4
  • 광주 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층124호 근린상가 사진 5
  • 광주 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층124호 근린상가 사진 6

동구 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율66.8%
  • 평균 낙찰가6억 221만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수4동 1층124호
  • 전용면적(㎡)29.75㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 17.
  • 명세서 작성일2026. 1. 15.
  • 최선순위 설정일자2019. 7. 30. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수99개
  • 주요 업종 1소매 30곳
  • 주요 업종 2음식 19곳
  • 주요 업종 3교육 12곳
  • 주요 업종 4수리·개인 10곳
  • 주요 업종 5부동산 10곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

광주 동구 같은 지역 진행 물건

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광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층124호 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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학군·에듀월성·상인동 에듀벨트 & 영남고·대건고·효성여고 명문학군: 수성구에 버금가는 대구 서남부 최강 월성동 사거리 대형 학원가와 자공고 대건고·영남고 등 명문 일반고 학군이 탄탄한 아파트 주거단지를 뒷받침합니다.
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동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 90건
  • 평균 낙찰가율60.7%
  • 평균 낙찰가2억 6,124만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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