제이옥션 광주광역시

광주 동구 산수동 · 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 광주 동구 산수동 · 2025타경34352 상가,오피스텔,근린시설 2건

[동네 분석] 광주 동구 산수동 · 2025타경34352 상가,오피스텔,근린시설 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경34352 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경34352의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 일대에 걸린 상가,오피스텔,근린시설 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경34352 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

산수동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교광주산수초등학교
중학교1학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 광주산수초등학교에 배정되는 광주산수초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

산수동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체683곳
반경 1km 사업체3,959곳
음식1,207곳
소매1,014곳
과학·기술602곳

산수동 반경 500m 안에 등록 사업체가 683곳, 반경 1km 안에는 3,959곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 17%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 1,207곳, 소매 1,014곳, 과학·기술 602곳, 수리·개인 363곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 271건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 22% 지점입니다.

동구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

동구 오피스텔·사무실 246건의 감정가 평균은 2.3억원, 중앙값은 9700만원입니다. 이 주소 2건의 감정가 3.0억원은 그 평균의 129%이고 분포에서는 하위 78% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 72%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 246건 · 기준일 2026-10-25

광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

동구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

산수동에 대해 자주 묻는 것

산수동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광주산수초등학교, 중학교 1학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

산수동 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,959곳입니다. 이 가운데 683곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,207곳), 소매(1,014곳), 과학·기술(602곳)입니다.

동구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

동구 오피스텔·사무실 246건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 9700만원입니다. 이 물건은 3.0억원으로 하위 78% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동에는 몇 건이 나와 있나요?

광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 지하1층121-8호, 지하1층121-9호입니다. 감정가는 3.0억원부터 3.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경34352 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-34352_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경34352(2)
물건종류근린상가
소재지광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 지하1층121-8호
감정평가액3억 100만원
최저매각가격2억 1070만원
매각기일2026-06-04
담당법원광주
광주 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 지하1층121-8호 근린상가 경매 물건 사진

2025타경34352(2)

광주 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 지하1층121-8호 근린상가

  • 감정가3억 100만원
  • 최저매각가2억 1070만원 (70%)
  • 매각기일2026-06-04 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 근린상가 사진 2
  • 광주 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 근린상가 사진 3
  • 광주 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 근린상가 사진 4
  • 광주 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 근린상가 사진 5
  • 광주 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

동구 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율66.8%
  • 평균 낙찰가6억 221만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수121동 지하1층121-8호
  • 전용면적(㎡)35.7800㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 2.
  • 명세서 작성일2026. 3. 9.
  • 최선순위 설정일자2019.08.28. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수674개
  • 주요 업종 1음식 221곳
  • 주요 업종 2소매 181곳
  • 주요 업종 3수리·개인 96곳
  • 주요 업종 4과학·기술 52곳
  • 주요 업종 5부동산 40곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

광주 동구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

📍 동구 근린상가 맞춤 경매 분석 & 대표 링크
동구 근린상가 종합 분석 →광주 동구 근린상가 목록 →동구 근린상가 SSR 허브 →
대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
#동구상가경매 #산수동상가경매 #광주상가경매 #2025타경34352(2) #광주지법 #상가경매권리분석 #상가경매경락잔금대출 #1층상가 #꼬마빌딩경매 #임대수익률 #유치권배제 #상가건물임대차 #법원경매컨설팅
로컬 밸류 인텔리전스

광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 지하1층121 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 동명동카페거리🏷️ 조선대학교에듀🏷️ 무등산국립공원
상권·라이프동명동 카페거리(동리단길) & 국립아시아문화전당(ACC) 복합문화특구: 아시아 최대 복합문화기관 ACC와 옛 주택을 개조한 트렌디 F&B 맛집·카페가 밀집한 동리단길(동명동)은 호남 최고의 청년 문화 앵커스팟입니다.
산업·일자리조선대학교 메디컬캠퍼스 & 빛고을창업스테이션 스타트업 밸리: 조선대 본교 및 조선대병원 중심 바이오·헬스케어 인프라와 광주역 일대 도시재생·스타트업 혁신타운 조성이 맞물려 도심 활력을 견인합니다.
상권·라이프무등산 국립공원 증심사계곡 & 지산유원지 힐링 에코벨트: 유네스코 세계지질공원 무등산의 수려한 사계절 절경과 지산유원지 레저타운이 바로 인접하여 도심 속 최고의 자연환경을 향유합니다.

동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 90건
  • 평균 낙찰가율60.7%
  • 평균 낙찰가2억 6,124만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →

실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브 바로가기

하남산단 공장 경매첨단과학산단 경매북구 상가주택 경매광산구 공장 경매서구 아파트 경매