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광주 남구 봉선동 · 근린상가

[동네 분석] 광주 남구 봉선동 · 2025타경35 근린상가 3건

[동네 분석] 광주 남구 봉선동 · 2025타경35 근린상가 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경35 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경35의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주 남구 봉선동 473-28 일대에 걸린 근린상가 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 7.5억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경35 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

봉선동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교봉평초등학교
중학교봉평중학구

초등학교는 봉평초등학교에 배정되는 면온초봉평초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 봉평중학구 단일 학교군입니다.

봉선동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체81곳
반경 1km 사업체139곳
음식65곳
숙박39곳
소매12곳

봉선동 반경 500m 안에 등록 사업체가 81곳, 반경 1km 안에는 139곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 58%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 65곳, 숙박 39곳, 소매 12곳, 과학·기술 6곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 181건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 14% 지점입니다.

남구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 15.2억원은 남구 상가·근린시설 71건의 평균 10.3억원·중앙값 4.7억원에 견주면 평균의 148% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 76% 지점입니다.

최저매각가격 3.4억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(34%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 69%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 71건 · 기준일 2026-10-25

광주 남구 봉선동 473-28 같은 주소에 걸린 3건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

남구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

봉선동에 대해 자주 묻는 것

봉선동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 봉평초등학교, 중학교 봉평중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

봉선동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 139곳입니다. 이 가운데 81곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(65곳), 숙박(39곳), 소매(12곳)입니다.

남구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남구 상가·근린시설 71건의 평균 감정가는 10.3억원, 중앙값은 4.7억원입니다. 이 물건은 7.5억원으로 하위 76% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.2억원이고 이 물건은 3.4억원입니다.

광주 남구 봉선동 473-28에는 몇 건이 나와 있나요?

광주 남구 봉선동 473-28 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 제1동 제1층 제102호 외 1필지, 제1동 제7층 제701호 외 1필지, 제1동 제8층 제801호 외 1필지입니다. 감정가는 7.5억원부터 19.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경35 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-35_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경35(1)
물건종류근린상가
소재지광주 남구 봉선동 473-28, 제1동 제1층 제102호 (봉선동,봉선동스카이빌딩주건축물) 외 1필지
감정평가액7억 4900만원
최저매각가격3억 3555만원
매각기일2026-06-19
담당법원광주
광주 남구 봉선동 473-28, 제1동 제1층 제102호 (봉선동,봉선동 근린상가 경매 물건 사진

2025타경35(1)

광주 남구 봉선동 473-28, 제1동 제1층 제102호 (봉선동,봉선동스카이빌 근린상가

  • 감정가7억 4900만원
  • 최저매각가3억 3555만원 (45%)
  • 매각기일2026-06-19 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 남구 봉선동 473-28, 제1동 제1층 제102 근린상가 사진 2
  • 광주 남구 봉선동 473-28, 제1동 제1층 제102 근린상가 사진 3
  • 광주 남구 봉선동 473-28, 제1동 제1층 제102 근린상가 사진 4
  • 광주 남구 봉선동 473-28, 제1동 제1층 제102 근린상가 사진 5
  • 광주 남구 봉선동 473-28, 제1동 제1층 제102 근린상가 사진 6

남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율65.4%
  • 평균 낙찰가2억 1,090만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 유찰 2 유찰 3 유찰-3123원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 813-1 대 74㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 31.
  • 명세서 작성일2026. 6. 1.
  • 최선순위 설정일자2020. 9. 29. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,164개
  • 주요 업종 1음식 346곳
  • 주요 업종 2소매 263곳
  • 주요 업종 3교육 199곳
  • 주요 업종 4수리·개인 138곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 68곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

광주 남구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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광주 남구 봉선동 473-28, 제1동 제1층 제102호 (봉선동,봉선동 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 봉선동학원가🏷️ 양림동펭귄마을🏷️ 남구에너지밸리
학군·에듀봉선동 에듀벨트(호남의 대치동) & 문성고·동아여고 명문학군: 호남권 최고 입시 실적을 자랑하는 봉선동 명문 학원가와 문성고·동아여고 학군이 형성되어 호남 부유층 실거주 및 사교육 수요가 굳건합니다.
상권·라이프양림동 펭귄마을 근대역사문화거리 & 로컬 감성 아트투어: 100년 근대 선교역사와 업사이클링 아트 펭귄마을, 한옥 고택과 트렌디 카페가 결합된 광주의 대표적인 문화예술 힐링 명소입니다.
산업·일자리남구 에너지밸리 일반산단 & 도시첨단산단 차세대 배터리: 한국전력 본사(나주) 배후로 한국전기연구원 분원과 스마트그리드, 차세대 2차전지 기업들이 대거 입주하는 에너지 신산업 거점입니다.

남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율65.4%
  • 평균 낙찰가2억 1,090만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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