2025타경32141
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 342- 소재지
- 광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 1층101호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 9.5억원
- 최저가
- 6.7억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-20
동구 · 상가·근린시설
광주 동구 상가·근린시설·1층 구분상가 법원경매 37건 (용산동·산수동·대인동·금남로3가·수기동)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 37건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 44% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 4.3회 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 광주지방법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
광주광역시 동구 상가·근린시설 경매는 이 시점 기준 37건이 집계됩니다. 구성은 진행 중 14건 · 기일 확인 필요 6건 · 종료·매각 17건입니다. 평균 감정가는 5.7억원, 중앙값은 5.4억원, 최저가는 감정가의 평균 44% 수준, 평균 유찰은 4.3회입니다. 감정가 범위는 1550만원에서 13.4억원까지입니다. 물건 종류는 근린상가가 27건으로 가장 많습니다. 관할은 광주지방법원이 31건으로 가장 많습니다. 23건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 2,033개입니다, 주변 우세 업종은 소매·음식·수리·개인입니다, 24건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 동구 용산동 상가 경매, 동구 산수동 상가 경매, 동구 대인동 상가 경매, 동구 용산동더쉴사옥주건축물 경매, 동구 38.16m² 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
법원경매 분석 코멘트
동구 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
동구 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
동구 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 동구 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 동구 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 동구 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
광주광역시 동구 상가·근린시설 집계 요약
전체 건수37건
진행 중14건
종료·매각17건
평균 감정가5.7억원
중앙 감정가5.4억원
평균 최저가3.2억원
최저가/감정가44%
평균 유찰4.3회
최다 유찰13회
기일 예정5건
학교배정 확인23건
반경1km 사업체 평균2,033개
법원문서 확인값24건
광주(광주광역시) 동구 상가·근린시설 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
 2024타경3921 근린상가 | 광주광역시 동구 필문대로192번길 21, 1층 116호 (산수동,라도스하임) · 지번주소: 광주광역시 동구 산수동 715 | 감정 1.9억원 최저 936만원 (5%) | 유찰 13회 기일 2026-10-29 |
2024타경3921 근린시설 | 광주광역시 동구 필문대로192번길 21 1층 116호 (산수동,라도스하임) | 감정 1.9억원 최저 936만원 (5%) | 유찰 13회 기일 2026-10-29 |
2024타경3921 주상복합 (상가) 오늘입찰 | 광주 동구 산수동 715 라도스하임 1층 116호 건물 11.54 평 (38.16m²) 대지권 4.02 평 (13.29m²) 지분경매(50%), 재경매, 토지별도등기 | 감정 1.9억원 최저 1827만원 (9%) | 유찰 11회 기일 2026-06-25 |
 2025타경1670 근린상가 | 광주광역시 동구 학동 768 상가동 지하층2호 | 감정 4800만원 최저 564만원 (12%) | 유찰 9회 기일 2026-11-12 |
 2024타경84838 근린상가 | 광주광역시 동구 구성로204번길 22, 1동 3층301호 · 지번주소: 광주광역시 동구 대인동 153 | 감정 5.6억원 최저 1.0억원 (18%) | 유찰 7회 기일 2026-07-09 |
물건 목록 (1~37 / 37건)
2025타경32141
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 342- 소재지
- 광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 4층402호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 6.0억원
- 최저가
- 4.2억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-20
2025타경32141
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 342- 소재지
- 광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 2층201호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 13.4억원
- 최저가
- 9.4억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-20
2025타경32141
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 342- 소재지
- 광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 3층301호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 12.4억원
- 최저가
- 8.7억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-20
2025타경32141
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 342- 소재지
- 광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 4층401호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 5.4억원
- 최저가
- 3.8억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-20
2025타경32141
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 342- 소재지
- 광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 5층501호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 11.4억원
- 최저가
- 8.0억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-20
2025타경32141
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 342- 소재지
- 광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 6층601호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 11.4억원
- 최저가
- 8.0억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-20
2025타경32141
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 342- 소재지
- 광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 7층701호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 8.3억원
- 최저가
- 5.8억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-20
2025타경32141
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 342- 소재지
- 광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 8층801호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 7.7억원
- 최저가
- 5.4억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-20
2025타경32141
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 342- 소재지
- 광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 9층901호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 5.4억원
- 최저가
- 3.8억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-20
2024타경3921
기일 경과·결과 확인유찰 11회학교배정 확인반경1km 사업체 3,280- 소재지
- 광주 동구 산수동 715 라도스하임 1층 116호 건물 11.54 평 (38.16m²) 대지권 4.02 평 (13.29m²) 지분경매(50%), 재경매, 토지별도등기
- 물건종류
- 주상복합 (상가) 오늘입찰
- 감정가
- 1.9억원
- 최저가
- 1827만원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-06-25
- 전용면적
- 38.16㎡(11.54평)
- 배정학군
- 광주산수초등학교
2024타경84838
매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 5,610- 소재지
- 광주광역시 동구 구성로204번길 22, 1동 3층301호 · 지번주소: 광주광역시 동구 대인동 153
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 5.6억원
- 최저가
- 1.0억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-07-09
- 전용면적
- 235.28㎡(71.17평)
- 배정학군
- 광주중앙초등학교
2025타경32003
유찰 후 다음 기일 확인유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 3,280- 소재지
- 광주광역시 동구 산수동 715 라도스하임 제1층 제115호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 2.9억원
- 최저가
- 1.3억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-07-10
- 전용면적
- 61.79㎡(18.69평)
- 배정학군
- 광주산수초등학교
2025타경5191
매각유찰 1회- 소재지
- 광주광역시 동구 대인동 198-19
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 7.5억원
- 최저가
- 3.3억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-09-11
- 전용면적
- 50.21㎡(15.19평)
2025타경33020
변경유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 5,854- 소재지
- 광주광역시 동구 금남로3가 3-7 제지하1층 제101호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 5.5억원
- 최저가
- 2.0억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-09-29
- 전용면적
- 635.90㎡(192.36평)
- 배정학군
- 광주중앙초등학교
2025타경34511
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 광주광역시 동구 용산동 672 지타워 제1층 제105호
- 물건종류
- 상가
- 감정가
- 4.1억원
- 최저가
- 2.8억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-09-29
2025타경4006
취하유찰 6회- 소재지
- 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 3동 1층116호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 4.9억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-10-01
2025타경4006
취하유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 540- 소재지
- 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층122호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 3.5억원
- 최저가
- 7914만원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-10-01
2025타경34512
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 광주광역시 동구 용산동 672 지타워 제1층 제106호
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 5.8억원
- 최저가
- 5.8억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-10-02
2025타경34352
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 3,959- 소재지
- 광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 지하1층121-8호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 3.0억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-10-08
- 전용면적
- 49.58㎡(15.00평)
2025타경34352
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 3,959- 소재지
- 광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 지하1층121-9호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 3.0억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-10-08
- 전용면적
- 49.58㎡(15.00평)
2025타경34352
매각유찰 4회- 소재지
- 광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 지하1층121-7호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 3.0억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-10-08
2025타경33840
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 제1층 제101호
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 11.1억원
- 최저가
- 7.8억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-10-23
2024타경3921
진행유찰 13회- 소재지
- 광주광역시 동구 필문대로192번길 21, 1층 116호 (산수동,라도스하임) · 지번주소: 광주광역시 동구 산수동 715
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 1.9억원
- 최저가
- 936만원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-10-29
- 전용면적
- 38.16㎡(11.54평)
- 배정학군
- 광주산수초등학교
2024타경3921
진행유찰 13회- 소재지
- 광주광역시 동구 필문대로192번길 21 1층 116호 (산수동,라도스하임)
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 1.9억원
- 최저가
- 936만원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-10-29
- 전용면적
- 38.16㎡(11.54평)
- 배정학군
- 광주산수초등학교
2025타경33842
진행유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 5,251- 소재지
- 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층104호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 11.2억원
- 최저가
- 4.0억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-10-29
- 전용면적
- 78.40㎡(23.72평)
- 배정학군
- 광주중앙초등학교
2025타경295
진행유찰 6회- 소재지
- 광주광역시 동구 독립로264번길 25 지하층3호
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 1.4억원
- 최저가
- 3211만원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-11-03
- 전용면적
- 3,519.74㎡(1,064.72평)
2025타경295
진행유찰 6회- 소재지
- 광주광역시 동구 독립로264번길 25 지하층4호
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 1.1억원
- 최저가
- 2432만원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-11-03
- 전용면적
- 3,519.74㎡(1,064.72평)
2025타경295
진행유찰 6회- 소재지
- 광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층3호 · 지번주소: 광주광역시 동구 대인동 27
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 1.4억원
- 최저가
- 3211만원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-11-03
2025타경295
진행유찰 6회- 소재지
- 광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층4호 · 지번주소: 광주광역시 동구 대인동 27
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 1.1억원
- 최저가
- 2432만원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-11-03
2025타경7500
진행유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 5,251- 소재지
- 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층102호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 11.1억원
- 최저가
- 3.2억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-11-03
- 전용면적
- 79.38㎡(24.01평)
- 배정학군
- 광주중앙초등학교
2025타경33293
진행유찰 4회반경1km 사업체 252- 소재지
- 광주광역시 동구 지산동 70-1
- 물건종류
- 상가
- 감정가
- 11.0억원
- 최저가
- 11.0억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-11-04
- 전용면적
- 44.16㎡(13.36평)
2025타경1670
진행유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 873- 소재지
- 광주광역시 동구 학동 768 상가동 지하층2호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 4800만원
- 최저가
- 564만원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-11-12
- 배정학군
- 광주남초등학교
2024타경85718
진행유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 4,396- 소재지
- 광주광역시 동구 동명동 143-37
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 10.1억원
- 최저가
- 2.9억원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-11-13
- 전용면적
- 635.32㎡(192.18평)
- 배정학군
- 광주서석초등학교
2025타경34625
진행유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 2,335- 소재지
- 광주광역시 동구 계림동 100-11 금호계림주상복합 상가동 2층216호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 1550만원
- 최저가
- 444만원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-11-19
- 전용면적
- 14.55㎡(4.40평)
- 배정학군
- 광주계림초등학교
2025타경33617
진행유찰 5회- 소재지
- 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층123호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 3.4억원
- 최저가
- 9748만원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-12-01
2025타경33617
진행유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 540- 소재지
- 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층124호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 3.4억원
- 최저가
- 9748만원
- 관할법원
- 광주지방법원
- 매각기일
- 2026-12-01
광주광역시 동구 상가·근린시설 조합 분석
| 관할법원 분포 | 광주지방법원 31건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 근린상가 27건 · 근린시설 7건 · 상가 2건 |
| 주변 우세 업종 | 소매 · 음식 · 수리·개인 |
광주광역시 동구 상가·근린시설 경매 핵심 질문
광주광역시 동구 상가·근린시설 경매는 지금 몇 건인가요?
광주광역시 동구 상가·근린시설 조건으로 확인되는 사건은 모두 37건입니다. 구성은 진행 중 14건 · 기일 확인 필요 6건 · 종료·매각 17건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-28입니다.
광주광역시 동구 상가·근린시설 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 5.7억원입니다. 중앙값은 5.4억원이며, 범위는 1550만원에서 13.4억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 44% 수준입니다.
광주광역시 동구 상가·근린시설에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 3~10억 18건, 10억 이상 9건, 1~3억 8건, 1억 미만 2건입니다.
광주광역시 동구 상가·근린시설는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 4.3회이고 가장 많이 유찰된 사건은 13회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
광주광역시 동구 상가·근린시설 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 광주지방법원 31건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
광주광역시 동구 상가·근린시설의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 5건이며 2026-11-12부터 2026-12-01 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 3건, 2026-12 2건입니다.
광주광역시 동구 상가·근린시설 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 23건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 24건(반경 1km 사업체 평균 2,033개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 24건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
광주광역시 동구 상가·근린시설 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 광주광역시 동구 상가·근린시설 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 동구 산수동 상가·근린시설 경매, 동구 대인동 상가·근린시설 경매, 동구 용산동 상가·근린시설 경매, 동구 더시너지용산 경매, 동구 라도스하임 경매, 동구 금남로유탑유블레스원시티 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 광주 동구 상가·근린시설 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 용산동 | 16건 | - | 배정 확인중 |
| 산수동 | 7건 | - | 광주산수초등학교 |
| 대인동 | 4건 | - | 광주중앙초등학교 |
| 수기동 | 3건 | - | 광주중앙초등학교 |
| 금남로3가 | 1건 | - | 광주중앙초등학교 |
| 지산동 | 1건 | - | 배정 확인중 |
| 학동 | 1건 | - | 광주남초등학교 |
| 동명동 | 1건 | - | 광주서석초등학교 |
⚖️ 광주지방법원 상가·근린시설 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 광주 동구 상가·근린시설 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 광주계림초등학교🏫 광주남초등학교🏫 광주산수초등학교🏫 광주서석초등학교🏫 광주중앙초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 광주 동구 상가·근린시설 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 5.7억원 (100%) | 0.57억원 | 최대 4.0억원 | 약 1.9억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 4.6억원 (80%) | 0.46억원 | 최대 3.2억원 | 약 1.5억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 3.6억원 (64%) | 0.36억원 | 최대 2.5억원 | 약 1.2억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 업종 제한과 관리단 규약
- 실제 임대료와 공실 기간
- 권리금 관계와 기존 임차인 명도
- 체납관리비·공과금 인수 범위
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 3~10억 18건 · 10억 이상 9건 · 1~3억 8건 · 1억 미만 2건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-11 3건 · 2026-12 2건 |
| 기일 범위 | 2026-11-12 ~ 2026-12-01 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 5.7억원 → 3.2억원 |
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정본 상세와 상위 안내
물건별 사건 상세·권리분석·문서 확인은 정본인 경매 사건 상세정보에서 제공합니다. 이 페이지는 광주광역시 동구 상가·근린시설 조건의 목록과 집계만 제공하며 상세 본문을 복제하지 않습니다. 표기된 감정가·최저가·기일은 공고 변경으로 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 자료를 다시 확인하십시오.