제이옥션 광주광역시

광주 동구 동명동 · 오피스텔

[동네 분석] 광주 동구 동명동 · 2024타경87929 오피스텔 3건

[동네 분석] 광주 동구 동명동 · 2024타경87929 오피스텔 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경87929 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경87929의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주광역시 동구 중앙로 248 일대에 걸린 오피스텔 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.6억원 · 최저가 6989만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경87929 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

동명동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교광주중앙초등학교
중학교1학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 광주중앙초등학교에 배정되는 광주중앙초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

동명동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,300곳
반경 1km 사업체5,369곳
소매1,949곳
음식1,532곳
수리·개인471곳

동명동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,300곳, 반경 1km 안에는 5,369곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 24%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 1,949곳, 음식 1,532곳, 수리·개인 471곳, 과학·기술 449곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 271건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 35% 지점입니다.

동구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

동구 오피스텔·사무실 246건의 감정가 평균은 2.3억원, 중앙값은 9700만원입니다. 이 주소 3건의 감정가 1.6억원은 그 평균의 67%이고 분포에서는 하위 72% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 6989만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 64%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 246건 · 기준일 2026-10-25

동명동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

동구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

동명동에 대해 자주 묻는 것

동명동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광주중앙초등학교, 중학교 1학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

동명동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5,369곳입니다. 이 가운데 1,300곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,949곳), 음식(1,532곳), 수리·개인(471곳)입니다.

동구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

동구 오피스텔·사무실 246건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 9700만원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 72% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 6989만원입니다.

광주광역시 동구 중앙로 248에는 몇 건이 나와 있나요?

광주광역시 동구 중앙로 248 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층309호, 7층714호, 2층210호입니다. 감정가는 1.5억원부터 1.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경87929 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-87929.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경87929
물건종류오피스텔(주거)
소재지광주 동구 동명동 245-16, 3층309호 (동명동,동명동센트럴파크)
감정평가액1억 5600만원
최저매각가격6988만원
매각기일2026-06-04
담당법원광주
광주 동구 동명동 245-16, 3층309호 (동명동,동명동센트럴파크) 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2024타경87929

광주 동구 동명동 245-16, 3층309호 (동명동,동명동센트럴파크) 오피스텔(주거)

  • 감정가1억 5600만원
  • 최저매각가6988만원 (45%)
  • 매각기일2026-06-04 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 동구 동명동 245-16, 3층309호 (동명동, 오피스텔(주거) 사진 2
  • 광주 동구 동명동 245-16, 3층309호 (동명동, 오피스텔(주거) 사진 3
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  • 광주 동구 동명동 245-16, 3층309호 (동명동, 오피스텔(주거) 사진 5
  • 광주 동구 동명동 245-16, 3층309호 (동명동, 오피스텔(주거) 사진 6

동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 20건
  • 평균 낙찰가율64.2%
  • 평균 낙찰가9,462만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO있음2021-07-0292233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층309호
  • 전용면적(㎡)49.3222㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 2. 28.
  • 명세서 작성일2026. 1. 13.
  • 최선순위 설정일자2024.12.06. 강제경매개시
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,313개
  • 주요 업종 1음식 439곳
  • 주요 업종 2소매 376곳
  • 주요 업종 3과학·기술 123곳
  • 주요 업종 4수리·개인 85곳
  • 주요 업종 5교육 78곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

광주 동구 같은 지역 진행 물건

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광주 동구 동명동 245-16, 3층309호 (동명동,동명동센트럴파크) 입지 및 가치 분석

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상권·라이프동명동 카페거리(동리단길) & 국립아시아문화전당(ACC) 복합문화특구: 아시아 최대 복합문화기관 ACC와 옛 주택을 개조한 트렌디 F&B 맛집·카페가 밀집한 동리단길(동명동)은 호남 최고의 청년 문화 앵커스팟입니다.
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동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 20건
  • 평균 낙찰가율64.2%
  • 평균 낙찰가9,462만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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