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광주 동구 금남로4가 · 오피스텔

[동네 분석] 광주 동구 금남로4가 · 2025타경1816 오피스텔 9건

[동네 분석] 광주 동구 금남로4가 · 2025타경1816 오피스텔 9건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1816 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1816의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 일대에 걸린 오피스텔 9건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1816 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금남로4가 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교광주중앙초등학교
중학교1학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 광주중앙초등학교에 배정되는 광주중앙초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

금남로4가 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2,257곳
반경 1km 사업체5,626곳
소매2,060곳
음식1,454곳
과학·기술704곳

금남로4가 반경 500m 안에 등록 사업체가 2,257곳, 반경 1km 안에는 5,626곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 2,060곳, 음식 1,454곳, 과학·기술 704곳, 수리·개인 460곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 271건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 14% 지점입니다.

동구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

동구 오피스텔·사무실 246건의 감정가 평균은 2.3억원, 중앙값은 9700만원입니다. 이 주소 9건의 감정가 3.0억원은 그 평균의 127%이고 분포에서는 하위 78% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 84%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 246건 · 기준일 2026-10-25

광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 같은 주소에 걸린 9건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

동구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

금남로4가에 대해 자주 묻는 것

금남로4가 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광주중앙초등학교, 중학교 1학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금남로4가 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5,626곳입니다. 이 가운데 2,257곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2,060곳), 음식(1,454곳), 과학·기술(704곳)입니다.

동구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

동구 오피스텔·사무실 246건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 9700만원입니다. 이 물건은 3.2억원으로 하위 78% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물에는 몇 건이 나와 있나요?

광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 주소로 9건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 16층1615호, 7층704호, 10층1016호, 12층1202호, 12층1203호, 12층1204호, 13층1302호, 13층1303호 등입니다. 감정가는 1.1억원부터 3.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경1816 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1816-10.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경1816(10)
물건종류오피스텔(상업)
소재지광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 16층1615호 외 2필지
감정평가액3억 2000만원
최저매각가격3억 2000만원
매각기일2026-05-26
담당법원광주
광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 16층1615호 외 2필 오피스텔(상업) 경매 물건 사진

2025타경1816(10)

광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 16층1615호 외 2필지 오피스텔(상업)

  • 감정가3억 2000만원
  • 최저매각가3억 2000만원 (100%)
  • 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 16층 오피스텔(상업) 사진 2
  • 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 16층 오피스텔(상업) 사진 3
  • 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 16층 오피스텔(상업) 사진 4
  • 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 16층 오피스텔(상업) 사진 5
  • 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 16층 오피스텔(상업) 사진 6

동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 90건
  • 평균 낙찰가율60.7%
  • 평균 낙찰가2억 6,124만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOOO1 신건 2 신건 3 신건 4 신건 5 신건 6 신건 7 신건 8 신건 9 신건 10 신건-10123억 4567만원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2,187개
  • 주요 업종 1소매 891곳
  • 주요 업종 2음식 492곳
  • 주요 업종 3과학·기술 252곳
  • 주요 업종 4수리·개인 174곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 120곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학광주북성중학교 (1450m)
  • 배정 중학운림중학교
  • 배정 중학무등중학교
  • 배정 중학살레시오여자중학교
  • 배정 중학조선대학교여자중학교
  • 배정 중학조선대학교부속중학교 (1446m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 2400만원1억 1200만원1억 2246만원
기준2억 4192만원1억 4515만원1억 742만원
공격2억 5983만원1억 6889만원1억 180만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 16층1615호 외 입지 및 가치 분석

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동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 90건
  • 평균 낙찰가율60.7%
  • 평균 낙찰가2억 6,124만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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