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광주 광산구 수완동 · 다세대주택

[동네 분석] 광주 광산구 수완동 · 2025타경33129 다세대주택

[동네 분석] 광주 광산구 수완동 · 2025타경33129 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경33129 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경33129의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

광주 광산구 수완동 2025타경33129 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.0억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경33129 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

수완동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교수완초등학교
중학교7학교군
고등학교광주광역시단일학교군

초등학교는 수완초등학교에 배정되는 수완초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

고등학교는 광주광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 47곳입니다.

수완동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체108곳
반경 1km 사업체716곳
음식182곳
소매179곳
수리·개인160곳

수완동 반경 500m 안에 등록 사업체가 108곳, 반경 1km 안에는 716곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 15%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 182곳, 소매 179곳, 수리·개인 160곳, 과학·기술 45곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 광산구 전체 안 218건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 29% 지점입니다.

광산구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 6.0억원입니다. 같은 조건(광산구 빌라·다세대·주택) 41건과 나란히 놓으면 평균 7.6억원의 80%, 하위 54% 위치입니다.

최저매각가격 3.4억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 61%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 41건 · 기준일 2026-10-25

광산구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

수완동에 대해 자주 묻는 것

수완동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 수완초등학교, 중학교 7학교군, 고등학교 광주광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

수완동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 716곳입니다. 이 가운데 108곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(182곳), 소매(179곳), 수리·개인(160곳)입니다.

광산구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광산구 빌라·다세대·주택 41건의 평균 감정가는 7.6억원, 중앙값은 5.2억원입니다. 이 물건은 6.0억원으로 하위 54% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.1억원이고 이 물건은 3.4억원입니다.

2025타경33129 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33129.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경33129
물건종류다세대주택
소재지광주광역시 광산구 수완동 269-17 윤슬의아침수완3차 제104동 제1층,2층,3층 제102호
감정평가액6억 400만원
최저매각가격4억 2280만원
매각기일2026-06-24
담당법원광주
광주 광산구 수완동 269-17 윤슬의아침수완3차 제104동 제1층,2층 다세대주택 경매 물건 사진

2025타경33129

광주 광산구 수완동 269-17 윤슬의아침수완3차 제104동 제1층,2층,3층 다세대주택

  • 감정가6억 400만원
  • 최저매각가4억 2280만원 (70%)
  • 매각기일2026-06-24 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 광주 광산구 수완동 269-17 윤슬의아침수완3차 제1 다세대주택 사진 2
  • 광주 광산구 수완동 269-17 윤슬의아침수완3차 제1 다세대주택 사진 3
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  • 광주 광산구 수완동 269-17 윤슬의아침수완3차 제1 다세대주택 사진 5
  • 광주 광산구 수완동 269-17 윤슬의아침수완3차 제1 다세대주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

광산구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 192건
  • 평균 낙찰가율68.9%
  • 평균 낙찰가4억 8,253만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
황OO없음2023-06-212023만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수제104동 제1층,2층,3층 제102호
  • 전용면적(㎡)84.95㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 15.
  • 명세서 작성일2026. 4. 2.
  • 최선순위 설정일자2020.01.06. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수108개
  • 주요 업종 1수리·개인 27곳
  • 주요 업종 2소매 25곳
  • 주요 업종 3음식 13곳
  • 주요 업종 4과학·기술 13곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 10곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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광주광역시 광산구 수완동 269-17 윤슬의아침수완3차 제104동 제1층 입지 및 가치 분석

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광산구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 192건
  • 평균 낙찰가율68.9%
  • 평균 낙찰가4억 8,253만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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