광산구 · 오피스텔·사무실

광주 광산구(광산) 오피스텔·사무실·주거용 법원경매 48건 (쌍암동·우산동·하남동·지죽동·송정동)

📅 2026-11-14 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

광산구(광산) 오피스텔 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	48건	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 58%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 3.1회	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	광주지방법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

광주광역시 광산구(광산) 오피스텔·사무실 조건으로 추린 경매 사건은 48건입니다. 구성은 진행 중 7건 · 기일 확인 필요 24건 · 종료·매각 17건입니다. 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 1.6억원, 최저가는 감정가의 평균 58% 수준, 평균 유찰은 3.1회입니다. 감정가 범위는 3100만원에서 24.6억원까지입니다. 물건 종류는 오피스텔이 29건으로 가장 많습니다. 관할은 광주지방법원이 44건으로 가장 많습니다. 22건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 1,639개입니다, 주변 우세 업종은 소매·음식·수리·개인입니다, 18건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 광산 오피스텔 경매, 광산구 오피스텔 법원경매, 광산구 쌍암동 오피스텔 경매, 광산구 우산동 오피스텔 경매, 광산구 하남동 오피스텔 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

광주 광산구(광산) 오피스텔·사무실·주거용 법원경매 48건 (쌍암동·우산동·하남동·지죽동·송정동) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

광산구(광산) 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

광산구(광산) 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

광산구(광산) 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 광산구(광산) 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 광산구(광산) 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 광산구(광산) 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

광주광역시 광산구 오피스텔·사무실 집계 요약

전체 건수48건

진행 중7건

종료·매각17건

평균 감정가2.9억원

중앙 감정가1.6억원

평균 최저가2.1억원

최저가/감정가58%

평균 유찰3.1회

최다 유찰17회

기일 예정4건

학교배정 확인22건

반경1km 사업체 평균1,639개

법원문서 확인값18건

집계 기준일 2026-11-14 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-11-13 · 정렬 매각기일 빠른 순

광주(광주광역시) 광산구 오피스텔·사무실 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2024타경4399 오피스텔	광주광역시 광산구 첨단강변로99번길 21, 3층 303호 (쌍암동,윤진리안채) · 지번주소: 광주광역시 광산구 쌍암동 694-74	감정 7940만원 최저 932만원 (12%)	유찰 9회 기일 2026-05-12
2025타경32956 상가,오피스텔,근린시설	광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 7층702호	감정 1.5억원 최저 4387만원 (29%)	유찰 5회 기일 2026-09-17
2024타경8612 오피스텔	광주 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 8층 805호 건물 17.94 평 (59.3m²) 대지권 4.27 평 (14.1m²) 선순위임차인	감정 1.6억원 최저 5699만원 (36%)	유찰 5회 기일 2026-08-05
2024타경8612 오피스텔	광주 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 8층 805호 건물 17.94 평 (59.3m²) 대지권 4.27 평 (14.1m²) 선순위임차인	감정 1.6억원 최저 5699만원 (36%)	유찰 5회 기일 2026-08-05
2025타경32720 오피스텔	광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 11층1101호	감정 1.3억원 최저 5824만원 (45%)	유찰 3회 기일 2026-06-10

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물건 목록 (1~20 / 48건)

2025타경32627

매각유찰 1회

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제9층 제908호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.7억원
최저가: 1.2억원
관할법원: -
매각기일: 2026-04-17
전용면적: 36.97㎡(11.18평)

2024타경4399

매각유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 2,906

소재지: 광주광역시 광산구 첨단강변로99번길 21, 3층 303호 (쌍암동,윤진리안채) · 지번주소: 광주광역시 광산구 쌍암동 694-74
물건종류: 오피스텔
감정가: 7940만원
최저가: 932만원
관할법원: 광주지방법원
매각기일: 2026-05-12
전용면적: 29.98㎡(9.07평)
배정학군: 월봉초등학교

2025타경33080

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 2,931

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 10층1005호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.9억원
최저가: 1.3억원
관할법원: 광주지방법원
매각기일: 2026-05-13
전용면적: 47.44㎡(14.35평)
배정학군: 첨단초등학교

2025타경33267

변경유찰 1회

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 201동 4층404호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.5억원
최저가: 1.1억원
관할법원: 광주지방법원
매각기일: 2026-05-13
전용면적: 49.24㎡(14.90평)

2025타경33931

매각유찰 2회

소재지: 광주광역시 광산구 우산동 1594-2 우산동에이엠시티하이클래스 4층402호
물건종류: 오피스텔
감정가: 4240만원
최저가: 2374만원
관할법원: 광주지방법원
매각기일: 2026-05-19
전용면적: 24.09㎡(7.29평)

2025타경33440

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,849

소재지: 광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 104동 3층301호
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.1억원
최저가: 1.4억원
관할법원: 광주지방법원
매각기일: 2026-05-27
전용면적: 84.88㎡(25.68평)
배정학군: 월곡초등학교

2025타경3027

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 908

소재지: 광주광역시 광산구 하남동 506-11 예미지파크힐스 104동 6층605호
물건종류: 오피스텔
감정가: 7900만원
최저가: 5530만원
관할법원: 광주지방법원
매각기일: 2026-05-29
전용면적: 22.00㎡(6.65평)
배정학군: 하남초등학교

2025타경776

매각유찰 2회학교배정 확인

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 672-2 4층408호
물건종류: 오피스텔
감정가: 5300만원
최저가: 2968만원
관할법원: 광주지방법원
매각기일: 2026-05-29
전용면적: 25.21㎡(7.63평)
배정학군: 차황초등학교

2025타경32720

매각유찰 3회

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 11층1101호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.3억원
최저가: 5824만원
관할법원: 광주지방법원
매각기일: 2026-06-10
전용면적: 39.47㎡(11.94평)

2024타경87196

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 33

소재지: 광주광역시 광산구 용동길63번길 31, 103동 24층 2402호 (지죽동,광산엘리체레이크시티) · 지번주소: 광주광역시 광산구 지죽동 764
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.7억원
최저가: 1.2억원
관할법원: 광주지방법원
매각기일: 2026-07-07
전용면적: 84.96㎡(25.70평)
배정학군: 평동초등학교

2024타경8612

유찰 후 다음 기일 확인유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 1,300

소재지: 광주 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 8층 805호 건물 17.94 평 (59.3m²) 대지권 4.27 평 (14.1m²) 선순위임차인
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.6억원
최저가: 5699만원
관할법원: 광주지방법원
매각기일: 2026-08-05
전용면적: 59.30㎡(17.94평)
배정학군: 송정서초등학교

2024타경8612

유찰 후 다음 기일 확인유찰 5회

소재지: 광주 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 8층 805호 건물 17.94 평 (59.3m²) 대지권 4.27 평 (14.1m²) 선순위임차인
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.6억원
최저가: 5699만원
관할법원: 광주지방법원
매각기일: 2026-08-05
전용면적: 59.30㎡(17.94평)
배정학군: 송정서초등학교

2025타경7937

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,254

소재지: 광주광역시 광산구 우산동 1610-1 3층303호
물건종류: 오피스텔
감정가: 4300만원
최저가: 2408만원
관할법원: 광주지방법원
매각기일: 2026-08-11
전용면적: 23.46㎡(7.10평)
배정학군: 송우초등학교

2025타경7937

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,254

소재지: 광주광역시 광산구 우산동 1610-1 4층404호
물건종류: 오피스텔
감정가: 4300만원
최저가: 2408만원
관할법원: 광주지방법원
매각기일: 2026-08-11
전용면적: 23.46㎡(7.10평)
배정학군: 송우초등학교

2025타경1229

변경유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 3,064

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 694-116 에드가303 3층318호
물건종류: 오피스텔
감정가: 6400만원
최저가: 2867만원
관할법원: 광주지방법원
매각기일: 2026-08-21

2025타경33524

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,619

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 689-5 5층508호
물건종류: 오피스텔
감정가: 5800만원
최저가: 3248만원
관할법원: 광주지방법원
매각기일: 2026-08-21
전용면적: 36.27㎡(10.97평)
배정학군: 첨단초등학교

2025타경32956

매각유찰 5회

소재지: 광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 7층702호
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 1.5억원
최저가: 4387만원
관할법원: 광주지방법원
매각기일: 2026-09-17
전용면적: 48.76㎡(14.75평)
배정학군: 송정서초등학교

2025타경33875

취하유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 33

소재지: 광주광역시 광산구 지죽동 764 광산엘리체레이크시티 101동 4층402호
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.6억원
최저가: 1.2억원
관할법원: 광주지방법원
매각기일: 2026-09-17
전용면적: 84.98㎡(25.71평)
배정학군: 평동초등학교

2026타경30851

기일 경과·결과 확인

소재지: 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 3층303호
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 5.8억원
최저가: 3.3억원
관할법원: 광주지방법원
매각기일: 2026-09-17

2026타경30851

기일 경과·결과 확인

소재지: 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 3층301호
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 3.8억원
최저가: 2.1억원
관할법원: 광주지방법원
매각기일: 2026-09-17

광주광역시 광산구 오피스텔·사무실 조합 분석

관할법원 분포	광주지방법원 44건
물건종류 분포	오피스텔 29건 · 상가,오피스텔,근린시설 19건
주변 우세 업종	소매 · 음식 · 수리·개인

광주광역시 광산구 오피스텔·사무실 경매 핵심 질문

광주광역시 광산구 오피스텔·사무실 경매는 지금 몇 건인가요?

광주광역시 광산구 오피스텔·사무실 조건으로 확인되는 사건은 모두 48건입니다. 구성은 진행 중 7건 · 기일 확인 필요 24건 · 종료·매각 17건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-13입니다.

광주광역시 광산구 오피스텔·사무실 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 2.9억원입니다. 중앙값은 1.6억원이며, 범위는 3100만원에서 24.6억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 58% 수준입니다.

광주광역시 광산구 오피스텔·사무실에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 1~3억 23건, 1억 미만 18건, 3~10억 4건, 10억 이상 3건입니다.

광주광역시 광산구 오피스텔·사무실는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 3.1회이고 가장 많이 유찰된 사건은 17회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

광주광역시 광산구 오피스텔·사무실 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 광주지방법원 44건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

광주광역시 광산구 오피스텔·사무실의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 4건이며 2026-11-19부터 2026-12-09 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 2건, 2026-12 2건입니다.

광주광역시 광산구 오피스텔·사무실 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 22건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 21건(반경 1km 사업체 평균 1,639개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 18건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

광주광역시 광산구 오피스텔·사무실 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 광주광역시 광산구 오피스텔·사무실 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 광산구 쌍암동 오피스텔·사무실 경매, 광산구 송정동 오피스텔·사무실 경매, 광산구 우산동 오피스텔·사무실 경매, 광산구 에이엠시티센트럴파크 경매, 광산구 우산동에이엠시티하이클래스 경매, 광산구 지식산업센터케이비아이하남 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 광주 광산구 오피스텔·사무실 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 광주 광산구 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동	진행건수	주요 소재 단지	배정 초등학교
쌍암동	8건	첨단센트럴파크, 에이엠시티센트럴파크	차황초등학교, 첨단초등학교
우산동	6건	우산동한국아델리움더스위트, 우산동동부센트레빌	송우초등학교, 월곡초등학교
송정동	3건	-	송정서초등학교
지죽동	2건	-	평동초등학교
하남동	1건	예미지파크	하남초등학교

⚖️ 광주지방법원 오피스텔·사무실 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 광주 광산구 오피스텔·사무실 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록

🏫 송우초등학교🏫 송정서초등학교🏫 월곡초등학교🏫 월봉초등학교🏫 차황초등학교🏫 첨단초등학교🏫 평동초등학교🏫 하남초등학교

생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집

대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수

문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 광주 광산구 오피스텔·사무실 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(2.9억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계)	최저입찰가	입찰보증금 (10%)	경락대출 (최대 70%)	예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차)	2.9억원 (100%)	0.29억원	최대 2.0억원	약 1.0억원
1회 유찰 (2차)	2.3억원 (80%)	0.23억원	최대 1.6억원	약 0.8억원
2회 유찰 (3차)	1.9억원 (64%)	0.19억원	최대 1.3억원	약 0.7억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

업무용·주거용 사용 실태와 부가세 처리
관리비 연체액과 공용부 분담
역세권 접근성과 공실 기간
임대차 계약 잔여 기간

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	1~3억 23건 · 1억 미만 18건 · 3~10억 4건 · 10억 이상 3건
매각기일 월별 분포	2026-11 2건 · 2026-12 2건
기일 범위	2026-11-19 ~ 2026-12-09
평균 감정가 대비 최저가	2.9억원 → 2.1억원